営業部スタッフブログ
~今日も元気にエイ!エイ!オー!~ 2024年02月18日一覧 1ページ目

皆さんこんにちは、吉田です。
今日も元気にお金の勉強をやっていきましょう!

早速ですが、住宅業界でよく耳にする『契約金』ってご存知ですか?
住宅会社の都合で、建築前にお客様からお金を頂戴する仕組みです。
一般的にはその費用は住宅資金の一部に充当されるため、
自己資金(頭金)をご準備出来る方にとっては
デメリットは無いように感じられます。

自己資金がご準備できないお客様にとっては
とんでもない負担ですよね。どうするんでしょう?

当社は、そうした「契約金」は頂いておりませんので、
自己資金(頭金)があるお客様でも、ご準備が難しいお客様でも
安心してご契約頂けます。

そんな中、今日のテーマは自己資金(頭金)です。
接客をさせて頂いている中で、
「頭金は100万円くらい出します」、「200万円くらいは出せます」
というお客様も少なくはないです。

先述しました通り当社は頭金は不要ですが、
お客様心理の中には、
少しでも住宅ローンを減らしたい。毎月の返済額を抑えたい。
長い期間なので利息を減らしたい​。

というのが当然の心理だと思います。

しかし、頭金とは本当に正しい選択なのでしょうか?

ここからは私なりの考えですので、少しでも参考になれば幸いです。
分かりやすいように試算してみましょう。

条件(仮定)
【35年ローン、ボーナス払い無し、金利1%、元利均等方式】

パターンA…頭金0円+3000万円の住宅ローン    → 利息合計 約556万円
パターンB…頭金100万円+2900万円の住宅ローン  → 利息合計 約538万円

利息合計の差は35年間で約18万円です。

ここからが本題です。
頭金で予定していた100万円
新NISA等で仮に年利5%で運用出来たとすると、
1年後には105万円、2年後は110万円、3年後には115万円、
4年後には120万円と増えていきます。
35年後にはなんと525万円に増えます。

はい、結論です。

パターンAはわずか4年でパターンBとの利息分を逆転し、
更に住宅ローンを完済する頃には、
400万円以上も資産が増えている計算です。

わーい、すごーい!

ですよね

今回は私が思う自己資金(頭金)についてのお話でした

当社がたま~に開催するFP相談では、
こんな金徳情報も無料で相談できちゃうんですって