忘年会シーズン到来
で胃腸が不安な営業部川﨑です。
今回も独断と偏見にて
各小学区の不動産情報を
比較させて頂きます。
不快な思いをされる方もいらっしゃる
かとは思いますが、あくまでも個人の見解
でございますので、お許しください。
さて今回は一関の小学区の不動産情報を比較致します
…因みに皆様は一関市（平成の合併後）に小学校は
何校あるかご存知でしょうか？
現在公立だけで３３校もあるそうです…初めて知りました
今回は旧一関市内の中里小学区と一関小学区での不動産比較を行います。
（流石に花泉と厳美で悩んでる人は少ないかと思いまして）
最初に小学区エリアと学校の写真を添付します。
東西南北に広いのですが小学校の位置は街に近い所にありますね。
こちらも街に近い場所に小学校が有りますが、形は歪な感じですね。
北は磐井川が境のようです。
では、中里小学区の不動産情報と一関小学区の不動産情報比較して
参りたいと思います。
※あくまでも一個人の感想です。
①坪単価での比較
中里小学区は中心街に比較的近い為、金額面では多少高い様に
感じる不動産も有りますね。
しかし街に近い所は山沿いの場合もあり、山ノ目駅より東に進むと
見事な田園風景が広がってますので、金額の多くは中心部より
坪２～3万位安いですね、１０万前後が相場では無いでしょうか？
いっぽう、一関小学区は…駅周辺だと坪16万前後はします
（中には20万の物件も
）弧禅寺の方に行けば徐々に坪単価は下がりますね。
しかし50坪で坪16万だと800万前後が相場でしょうね
…私には高く感じますがやはり都会と言う事ですね。
因みに、リベストでは一関小学区にてお手頃価格の
優良不動産物件を所有しておりますので、このブログを
ご覧頂いた方で興味がある方は
《いい土地ドットコムhttp://live-best-1110chi.com/》をご覧ください。
営業活動はこの位にしまして…
金額面ではやはり中里小学区で決まりです。
…坪20万の物件は厳しいですね…せめて14万より下がれば
一関小学区の方が良いです。
②立地での比較
これは非常に迷います
中里小学区には山ノ目駅が有り、4号線が近い場所も有るので
立地は良いです
しかし一関小学区も坪単価が高い理由は立地の良さ！
特に駅東口周辺等は車を買わなくても生活できます。
この広い岩手県内で車が要らない場所って
中々無いと思います。
って事で立地は一関小学区に決めます。
③最終的には
一関市は中心部の平野が少なく坪単価は
北上市や奥州市より比較的高いイメージです。
そして、一関小学区・中里小学区共にハザードマップ
に該当する場所があるようでしたので
そちらの確認をした上で…優先項目を決めて土地探しを
すると思うのですが…
私は一関小学区に決めました。
やはり立地を優先させると、一関小学区が良いです
最近高齢者ドライバーの事故が多発しておりまして、
明日は我が身…将来的に車無しで生活できるのが
良いですね…坪20万では買いませんが
と言うところで本日はここまで
皆様、食べ過ぎ・飲み過ぎに注意…
等気にしないで、楽しいお酒・会話が出来るように
今から準備をしましょう
ではまた次回か見学会でお会い致しましょう
営業部 川﨑
本日の趣味の画像↓
